第十六條 房屋租賃，當事人應(yīng)使用主管機關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。 第十七條 當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。 受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當事人的委托書應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。 第十八條 租賃合同應(yīng)具備以下主要條款： (一)當事人的姓名或者名稱及地址; (二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施; (三)房屋用途; (四)租賃期限; (五)租金數(shù)額及交付方式; (六)房屋維修責任; (七)裝修的約定; (八)轉(zhuǎn)租的約定; (九)解除合同的條件; (十)違約責任; (十一)當事人約定的其他條款。 前款第(四)項租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關(guān)批準。 第十九條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。 第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同： (一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的; (二)當事人協(xié)商一致的; (三)當事人一方有合理原因確需變更或者解除的; (四)當事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。 因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應(yīng)承擔賠償責任;當事人均有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任。 第二十一條 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。 出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。 第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。 租賃期限屆滿，當事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請登記。 | 
